孙先生现在的月收入约为4000元，每月个人和单位缴纳的住房公积金合计在700元左右。公司用人才引进的方式为其办理了上海户口。孙先生在单位附近租了一套一室户住房，月租金为1000元。在陆家嘴附近，这个价位租用的房子无论是装修或是设施都极其简单。

    孙先生一日三餐都在外面解决，租住的房子只是个晚上不得不回去就寝的地方，这样一来，生活上的开销无形当中增加了许多，每月花销都要在2000元左右。最近几天，房东几次打来电话催促孙先生早些搬家，原因是此房已找到合适的买家。

    孙先生打听了几处租房信息，要么在公司附近、租金高得无法承受；要么距离公司较远，交通不方便。况且，孙先生也厌倦了这种提着行李搬来搬去，没有归属感的日子。但是，以其现有的经济实力买房，如果购买新房，只能在较偏远地区选择，交通上不占优势，周边配套设施不一定齐全，每天上、下班路上投入的时间成本也很高；如果购买市中心地区的二手房，只能选择面积较小、设施陈旧的老公房。

    理财顾问晓琳

    租房不如买房划算

    对于孙先生这样想在上海定居的人来说，与其长期租房居住不如买房居住。

    40—50万元次新房为首选

    孙先生现在拥有13万元存款，每月收入4000元左右，可考虑购买中环线附近、价位在40—50万元之间的次新房。如位于红枫路上的金桥酒店公寓地处中环线浦东路段的金桥路附近，交通十分便利，到孙先生所在单位陆家嘴地区大约半小时左右的路程，一步车即到。同时，该酒店公寓与家乐福、欧倍德、迪卡浓相距很近，生活和娱乐设施较为丰富。

    孙先生可考虑将购房价位定在43万元左右，这样原有的13万元积蓄可用于房款30%的首付，其余的30万元办理20年银行按揭贷款。按上海市相关规定，只有已缴纳两年以上公积金的职工才可以申请办理公积金贷款，孙先生户口刚刚进沪，在上海缴纳住房公积金年限不够两年，所以只能办理商业贷款。按照央行加息后利率计算，每月还款额在2000元左右。

    和租房相比，孙先生每月要增加100元左右的交通费；原来每月支付的1000元租金与每月冲还房贷的700元住房公积金合计为1700元；每月结余要想和租房时期相同，需从日常开支中节省下来400元。对于孙先生来说，有了自己的住房，孙先生早、晚两餐可在家享用，每月用餐方面节省下来400元花销不是问题。

     孙先生租房变买房理财方案
    
                      租房                           买房
　  每月收入：  ４０００元               每月收入：           ４０００元
                                        提取住房公积金冲还贷款  ７００元
    合计：      ４０００元              合计                  ４７００元
　                                      每月支出：还房贷      ２０００元
    每月支出：房租     １０００元       日常开销              １６００元
　           日常开销  ２０００元        交通费                 １００元
         合计          ３０００元          合计               ３７００元
    每月结余：         １０００元         每月结余 ：         １０００元